Quando chiediamo di indicarci il “budget” molti clienti con espressioni vaghe e giri di parole cercano di non rispondere e diventano evasivi. Oppure quasi si offendono come se avessimo cercato di invadere la loro sfera intima o di fargli i conti in tasca.

Perché le persone in Italia reagiscono così?  Nei paesi anglosassoni o nord europei invece i clienti fin dal primo colloquio dichiarano in modo esplicito il budget disponibile per quel determinato progetto/lavoro. E non trovano nulla di male o di offensivo, nella richiesta, anzi, la valutano come indice di serietà professionale.

La maggior parte dei clienti in Italia non fissa un budget. O, se lo fa, non lo vuole dichiarare e questo è il vero problema. Immaginiamo di costruire una casa senza un progetto chiaro e ben definito. Un progetto che tenga conto delle necessità e coordini spese e risorse. Cosa potrebbe mai venire fuori?

Eppure, la maggior parte delle persone, non vuole parlare del budget. In realtà questa reticenza sul budget è proprio il fattore principale che porta all’aumento della spesa complessiva. Perché se non hai ben chiaro dove devi arrivare e quanto al massimo puoi spendere, come puoi scegliere tra le varie alternative?

Ricorda che Flocasa non si limita a realizzare la costruzione, ti offre un pacchetto integrato di servizi: dalla consulenza alla progettazione, dall’interior design alle finiture, dall’impiantistica al giardino chiavi in mano. Pertanto, solo se conosciamo il tuo budget possiamo garantirti che le spese complessive resteranno all’interno del tetto massimo disponibile.

Le variabili e i parametri su cui possiamo agire sono infatti moltissimi: in edilizia non esiste un solo modo per raggiungere un determinato risultato. Questo significa che potremo progettare qualunque elemento in modo che il risultato complessivo finale resti entro il tuo budget.

È sempre buona norma oltre a conoscere il budget sapere anche se ti occorre un mutuo o un finanziamento e valutare la finanziabilità dell’operazione e l’ammontare del credito che la banca ti può concedere prima di iniziare un qualsiasi progetto, sia che si tratti di una nuova costruzione sia di una ristrutturazione.

I costruttori e le imprese tradizionali spesso cercano di evitare di fissare prezzi esatti, preferendo lasciare “la porta aperta” a futuri aumenti. Flocasa non lo fa, anzi blocca il prezzo dell’edificio in bioedilizia per parecchi mesi. Per lasciare il prezzo invariato e senza aumenti Flocasa deve conoscere il budget per valutare e scegliere le possibili alternative tecniche e i materiali.

Consideraci come tuoi partner e consulenti nel progetto. Da parte nostra avrai massima trasparenza e onestà professionale, ma altrettanto chiediamo a te.

Solo se avremo un quadro esatto e veritiero della tua capacità di spesa potremo consigliarti il modo migliore per soddisfare tutte le tue esigenze. Siamo infatti in grado di scegliere diverse tecnologie costruttive e materiali per contenere le spese, così come siamo capaci di costruire edifici di lusso, unici e irripetibili. Tutto dipende dal tuo budget.

Il prezzo finale della tua casa in bioedilizia terrà conto soprattutto del budget che ci hai indicato, della tipologia costruttiva, della tecnologia, della volumetria e della metratura, della classe energetica, del tipo di materiali, del livello tecnologico degli impianti e delle rifiniture scelte. Per arrivare a determinare il prezzo finale devono essere valutate tutta una serie di voci differenti che influiscono sul costo finale della casa, ma tutto parte dalla conoscenza del tuo budget.

Il prezzo della costruzione in bioedilizia è in media il 10% inferiore rispetto a una costruzione fatta con metodo tradizionale e si deve in gran parte ai tempi di realizzazione, notevolmente ridotti, che permettono di ridurre i costi della manodopera.

E tu hai fissato il tuo budget?

I punti, necessari per ottenere il certificato energetico casa passiva sono:

• Consumo di energia totale annuo che non superi i 120 kWh/mq;
• Riscaldamento inferiore ai 15 kWh/mq annui;
• Tenuta all’aria di n50<0,6 h-1;
• Trasmittanza termica U = 0,15 W/m²K per le pareti opache e U = 0,8 W/m²K per le parti finestrate.
• Una casa passiva nei climi temperati, necessita di schermare la casa dal sole estivo per evitare l’eccessivo surriscaldamento, la casa non deve superare del 10% i 25°C di temperatura interna nel periodo estivo.

• un sistema flessibile con recuperatore di calore per il riscaldamento e il raffrescamento.
• copertura ventilata e pareti opache esterne con alto isolamento termico per controllare lo sfasamento termico oltre quello ottimale delle 12 ore.
• serramenti ad alto taglio termico con vetrate basso emissive
• schermature solari esterne orientabili con lamelle per ottimizzare le capacità isolanti degli infissi e controllare l’apporto energetico da soleggiamento estivo (ombreggiamento)
• uso dell’apporto energetico da soleggiamento invernale
• uso dell’inerzia termica per la climatizzazione estiva
• uso razionale delle risorse idriche e recupero acque meteoriche
• impianto solare in grado di soddisfare interamente il fabbisogno di energia per usi termici
• impianto di generazione fotovoltaica di energia elettrica

Progettazione

Se decidi di scegliere un modello pronto Flocasa ottieni senza spese: Progetto architettonico, Progetto esecutivo, Progetto impianto elettrico, Progetto impianto termoidraulico, relazione tecnica e calcolo efficienza energetica, Progetto fondazioni e calcoli strutture in CLS armato per Genio Civile, Direzione dei lavori strutturali, Progetto acque nere e grigie e smaltimento acque meteoriche, Predisposizione elaborati per ottenimento del Permesso di Costruire.

Fondazioni con vespaio areato

Le fondazioni in cemento armato con vespaio ventilato per evitare la risalita del gas radon e dell’umidità, lo strato termoisolante, il massetto per il passaggio degli impianti e la pavimentazione;  

Struttura edilizia sicura

La struttura edilizia sicura in grado di resistere a un forte sisma e agli incendi, garantita di base 10 anni, con inoltre la possibilità di un’assicurazione per complessivi 30 anni,  stipulata con una primaria compagnia.

Isolamento termico

La corretta composizione e stratigrafia delle pareti per ottenere un adeguato isolamento termico e una adeguata massa, senza ponti termici (continuità di isolamento);  

Tetto ventilato

Il tetto isolato termicamente e ventilato, completato da membrana impermeabile.

Pacchetto caldo per terrazze

Il pacchetto caldo per terrazze e balconi con impermeabilizzazione e isolamento termico e acustico per evitare dispersioni, ponti termici e rumori molesti.

Impermeabilizzazione

L’impermeabilizzazione del tetto del portico con membrana impermeabile posata in doppio strato e armata in fibra di vetro.

Tripli vetri anti effrazione

Il sistema degli infissi ad alto contenuto tecnologico con triplo vetro ad alto isolamento termico e acustico e vetro esterno antieffrazione. La sicurezza è elevata in termini di protezione antieffrazione fino alla classe di resistenza WK3: è efficace anche se il ladro cerca di forzare mediante piede di porco e attrezzi a leva.

Porte finestre del soggiorno del tipo scorrevole traslante a vasistas e ribalta; le altre finestre a doppia apertura anta e ribalta.

Portoncino ingresso blindato

Portoncino d’ingresso blindato modello da scegliere su catalogo Flocasa.

Climatizzazione e raffrescamento

Il sistema di climatizzazione per riscaldamento invernale ed eventuale raffrescamento estivo.

Pompa di calore

La pompa di calore opzionale estrae energia termica dall’aria e attraverso l’alimentazione dall’impianto fotovoltaico, consente di produrre acqua calda o fredda per riscaldare in inverno e raffrescare in estate.

Pavimento radiante

Il Sistema radiante a pavimento opzionale. Consente di ottenere una notevole uniformità delle temperature e la corretta proporzione degli scambi termici corpo/ambiente, garantendo una piacevole sensazione di benessere.  

Ventilazione meccanica controllata

Il sistema di ventilazione meccanica controllata (VMC) con recupero di calore per purificare l’aria interna. Grazie al sistema di ventilazione controllata l’aria interna diventa salubre, ricca di ossigeno e priva di inquinanti. Uno speciale scambiatore di calore permette di recuperare energia, controllando sia la temperatura che l’umidità dell’aria ambiente.

Solare termico

L’Impianto solare termico, per la produzione di acqua calda sanitaria, è costituito da pannelli posti sulla falda a sud e un accumulatore posto in un vano tecnico;

Fotovoltaico

L’Impianto fotovoltaico come fonte energetica principale dell’abitazione, dimensionato in modo da garantire tutto il fabbisogno necessario per il riscaldamento, il raffrescamento, l’illuminazione e l’alimentazione degli elettrodomestici, costituito da moduli posti sulla falda a sud e inverter posti in un vano tecnico.

Camino o stufa

Camino di design o Stufa a pellet opzionale, quale fonte complementare di riscaldamento, è localizzata in posizione strategica al fine di poter riscaldare la totalità degli spazi abitativi.

Recupero acque meteoriche

Contenimento dei consumi idrici e utilizzo delle acque meteoriche per wc e irrigazione. L’acqua è preziosa, e deve essere utilizzata nel migliore dei modi.

Pannelli gessofibra

Pannelli in gessofibra per contropareti capaci di assorbire e cedere umidità senza deteriorarsi, di sopportare carichi elevati concentrati, si integrano perfettamente con le strutture lignee creando un binomio perfetto, permettono un equilibrio ideale tra temperatura e umidità dell’aria e contribuiscono alla creazione di un habitat ideale. Assicurano anche la protezione dal fuoco, e sono di uso comune per la protezione di edifici in legno.

Intonaci, Rasature e Tinteggiature

Una ricca suite di prodotti specifici Kerakoll per il Green Building utilizzati da Flocasa per rifinire pareti e soffitti degli edifici.

Intonaco Biocalce® Silicato Kerakoll di puro silicato di potassio stabilizzato, colorato nella massa per la tinteggiatura esterna;

Finitura Rasante minerale eco-compatibile traspirante ai silicati specifico per la finitura di intonaci deumidificanti e traspiranti;

Stucco organico minerale eco-compatibile per stuccature ad elevata flessibilità e aspetto finale completamente liscio;

Rasante minerale eco-compatibile a base gesso per finiture in interni idoneo per rasature a velo e a spessore di ottima adesività e superiori resistenze meccaniche. Inerti selezionati garantiscono la velocità di posa, la lucentezza e la compattezza della finitura;

Nastro di tessuto tecnologico a micromaglie incrociate in polipropilene come rinforzo elastico nel collegamento di lastre accostate di gessofibra, e Stucco organico minerale eco-compatibile per stuccature ad elevata flessibilità e aspetto finale completamente liscio privo di solventi rispetta l’ambiente e la salute per la stuccatura di crepe e cavillature e specifico per stuccare lastre in gessofibra;

L’utilizzo della rete in fibra di vetro per l’armatura delle rasature sottili evita la formazione di cavillature e microfessurazioni ripartendo le sollecitazioni su tutta la superficie della parete.

Pavimentazioni esterne anti gelive

Pavimentazioni non gelive ad alta resistenza per marciapiedi, portici, terrazze, balconi, aree carrabili in gres porcellanato per esterni versione strutturata non scivolosa (colore e superficie a scelta).

Per le aree carrabili anche pavimentazioni in masselli di calcestruzzo vibrocompresso con posa di cubetti (tipo porfido) vibrocompressi, di composto cementizio e graniglie quarzifere di cava lavata con parte calpestabile e carrabile ruvida, granulare e antisdrucciolo.

Scale parapetti e corrimano senza manutenzione

Parapetti, corrimano scale, ringhiere e cancelli realizzati in profilati in alluminio estruso, progettati per rispondere in modo ottimale ai requisiti di resistenza strutturale realizzati secondo elevati standard di qualità e certificati CE. L’alluminio è un materiale dalla durata quasi illimitata: “insensibile” agli agenti atmosferici non richiede alcuna manutenzione. La resistenza alla corrosione è assicurata anche in ambienti aggressivi, rendendo l’impiego dei prodotti in alluminio particolarmente adatto anche nelle zone costiere. Verniciatura a polveri termoindurenti. I prodotti in alluminio una volta smontati sono totalmente riciclabili e la loro lavorazione rispetta la salute degli operatori. ]]> http://flocasa.com/modelli/caratteristiche-e-pregi.html/feed 0 http://flocasa.com/modelli/progetti-personalizzati.html http://flocasa.com/modelli/progetti-personalizzati.html#comments Thu, 05 Apr 2012 10:35:57 +0000 valerio http://flocasa.com/?p=325 Quando il cliente desidera una progettazione su misura o non può essere adattato un progetto già pronto, Flocasa realizza un progetto personalizzato. Il nostro obiettivo è costruire edifici che assicurino il massimo comfort. Ecco perché iniziamo da un progetto personalizzato per il cliente, per realizzare esattamente la casa o l’edificio che desidera, non uno qualunque. Il progetto personalizzato sarà realizzato seguendo i principi e le regole dell’architettura bioclimatica, studiando le soluzioni e le prestazioni che meglio rispondono alle caratteristiche climatiche del sito. In tal caso il cliente deve sostenere le spese della progettazione personalizzata.

Se vuoi farti realizzare una casa in Bioedilizia e vuoi risparmiare le spese per la progettazione, approfitta dell’opportunità che ti offre Flocasa utilizzando uno dei nostri progetti già pronti.

Puoi scegliere tra i modelli proposti nello stile classico o in quello di design. Per avere in tempi brevi la tua nuova casa a risparmio energetico, in Classe A o B, basta compilare il modulo di richiesta informazioni, un nostro incaricato si metterà in contatto con te.

Approfondisci di più i Modelli e Progetti pronti di Flocasa.

Flocasa ti offre un intervento per trasformare il vecchio immobile e renderlo più vivibile all’insegna del risparmio e dell’efficienza energetica, del comfort abitativo, del benessere termo igrometrico e acustico, della salute e della sicurezza, con particolare riferimento alla protezione dal fuoco.

Le normative nazionali ed europee impongono oggi agli immobili requisiti sempre più restrittivi. Dal punto di vista termico è attuale la richiesta di costruire edifici ad “energia quasi zero”, in cui il fabbisogno energetico molto basso o quasi nullo, ottenuto tramite un isolamento di altissimo spessore, deve essere coperto in misura significativa da energia da fonti rinnovabili.

La Direttiva 2010/31/CE prevede che entro il 31 dicembre 2020 tutti gli edifici di nuova costruzione dovranno essere “a energia quasi zero”; per gli edifici pubblici questa scadenza è anticipata al 2018.

La prima conseguenza di queste norme legislative è anche la svalutazione del patrimonio immobiliare non più rispondente ai nuovi requisiti energetici. Non aspettare che la tua proprietà si svaluti: agisci subito, approfittando degli incentivi economici statali (detrazione del 55%). E inizi a risparmiare fin dal primo giorno. Gazie al risparmio sulle spese energetiche potrai ammortizzare eventuali finanziamenti in due o tre anni.

Nessun capitale da investire, la spesa si recupera velocemente grazie al risparmio (fino al 40%) che otterrai. In soli dieci anni potrai risparmiare l’equivalente necessario ad acquistare una automobile!

Tempi rapidi per l’intervento che è semplice e veloce e si può realizzare anche in un solo giorno.

Intervento non invasivo, non mette a soqquadro la casa, non sporca e non richiede ponteggi, perciò l’impatto è minimo.

Benessere immediato e raggiungimento del più elevato comfort termico e acustico.

Si può realizzare sui muri esterni e sui sottotetti lavorando fino al 10° piano dall’interno, senza necessità di gru o ponteggi.

I vantaggi del sistema

Protezione al fuoco grazie al materiale isolante termoacustico non infiammabile in classe E.

Inattacabile da muffe e roditori, inodore, non corrosivo.

Isolante naturale, lascia traspirare l’abitazione.

Eccellenti capacità fonoassorbenti e insonorizzazione. Abbatte il rumore all’interno delle abitazioni e garantisce il miglior benessere acustico.

Comportamento termico e igrometrico: lo strato isolante annulla l’incidenza dei ponti termici, diminuendo i fenomeni dispersivi verso l’esterno. Questa condizione di isolamento evita la formazione di condensa.

Stabilità dimensionale e durabilità: garantisce un’elevata stabilità dimensionale del sistema e l’assenza di fenomeni di espansione
e/o ritiro che potrebbe compromettere la finitura superficiale esterna.

Ideale per le ristrutturazioni non invasive: è un intervento a regola d’arte, perfetto, veloce e assolutamente non invasivo, che permette di completare la ristrutturazione degli immobili evitando di disturbare gli occupanti e raggiungendo risultati di isolamento ottimali.

Idrorepellenza e comportamento all’acqua: un prodotto idrorepellente, non idrofilo. Nel caso in cui si dovesse bagnare, riacquista a breve le proprietà termiche e acustiche.

Se desideri risultati superiori alle tue aspettative, non aspettare. Compila oggi stesso il Form per avere un preventivo di spesa!

Per saperne di più visita il sito dedicato: www.riqualificazionecasa.com

Sistemi di riscaldamento radianti

Caldaie a condensazione

Sistemi a energia solare

Pompe di calore

VMC – Impianto di ventilazione meccanica controllata

• Stufe in maiolica e camini
• Termocamini
• Impianti a pellet o a legna
• Impianti di condizionamento

Lo stile secondo Flocasa

Il design e le tecnologie progettuali contemporanee interpretate secondo il gusto e lo stile italiano costruendo con materiali naturali e senza rinunciare alle comodità degli edifici in cui è piacevole abitare o lavorare.

Le potenzialità e la ricchezza espressiva dei differenti materiali determinano l’impronta estetica di un edificio Flocasa, realizzato con un’attenzione particolare alla qualità delle finiture, in una perfetta sintesi di arte e tecnologia.

Modelli e Progetti pronti Flocasa

Per snellire procedure e tempi, e contenere i costi, Flocasa propone ai clienti di valutare prima i Modelli e Progetti pronti Flocasa, già realizzati, da utilizzare come modelli di riferimento. I Modelli e Progetti pronti Flocasa possono essere personalizzati e adattati parzialmente (per aumentare o diminuire le dimensioni di una parete, ecc.), purchè non vengano modificati l’architettonico, il termoidraulico, l’elettrico.

In sostanza, si deve trattare di piccole modifiche che non richiedano una nuova progettazione e che non comportino costi aggiuntivi. Il cliente in tal caso beneficia di un costo ridotto per le varie spese tecniche in quanto i costi di progettazione sono già ammortizzati.

Modelli e Progetti pronti in stile classico rivisitato

Una rilettura tecnologica e in chiave contemporanea della tradizione italiana: un sapiente mix tra stili storici del passato e innovazione.

In Italia la casa è sempre vista come un baluardo della tradizione. Il settore residenziale è tendenzialmente portato a conservare stili e soluzioni architettoniche del passato, ma Flocasa li reinventa e li presenta ai clienti fondendo tradizione, modernità e comodità della vita domestica.

Firenze	Firenze	Parigi	Pisa
Pisa	Pisa	Ravenna	Ravenna
Ravenna	Torino	Torino	Urbino
Urbino	Verona	Verona

Modelli e Progetti pronti di Design

Sono caratterizzati da ricercatezza estetica e razionalità. In un edificio di design Flocasa i diversi volumi architettonici soddisfano differenti funzionalità, le ampie vetrate consentono di avere ambienti luminosi a contatto con la natura, le nuove soluzioni tecnologiche si adattano alle forme e ai volumi creando un forte impatto estetico di impronta minimalista e una moderna scultura abitata.

Amsterdam	Amsterdam	Monaco	Monaco
Tokyo	Tokyo	Tokyo	Vienna
Vienna	Vienna	Zurigo	Zurigo
Zurigo	Zurigo

A chi sono utili i Modelli e Progetti pronti?

A chi vuole contenere le spese e ridurre i tempi avvalendosi di un bel progetto già pronto, eventualmente da aggiustare con qualche piccola modifica per adattarlo al terreno e alle proprie esigenze. Ovviamente parliamo di riutilizzare solo la componente strutturale e impiantistica del progetto, perché per quanto riguarda i materiali e le finiture, compresi infissi, pavimenti, rivestimenti, sanitari e porte interne è sempre possibile personalizzare la scelta secondo i propri gusti e preferenze. Quindi, si sfrutta il progetto già pronto per la struttura (involucro edificio e fondazioni) e le dotazioni impiantistiche, mentre è possibile “vestire” la casa secondo i gusti personali scegliendo qualsiasi tipo di materiale o finitura. Si tratta di una scelta simile a quella che si fa quando si sceglie un modello di automobile presso un concessionario. Il modello resta lo stesso per tutti i clienti ma il colore, gli allestimenti, gli optional e le finiture, possono essere differenti.